复式：字面上理解就是两层，我们平常接触的比较少，住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右，低不会低于2.8米。但是复式总共的层高为4.9米，净高在4.8米，因为有一楼和二楼，中间多个夹层的厚度，一楼的净高在2.5米，那么2楼就比较悲剧了。二层如果装修完之后净高2米，那就住着比较难受了。

先来看看复式的优点：

1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%—70%。

2、户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

3、动静分开：现在很多朋友在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。

4、后期的养房成本较低，包括物业费用以及暖气费都比较低。

再来看下复式结构的缺点：

1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高限制，前面说过了，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

4、供暖问题，复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度就是很大的问题了，楼上的温度远低于楼下。

5、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果上厕所的话，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了。

6、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。

7、视觉感，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着会憋屈。

8、在我们购买房产的时候，很多的销售人员会给我们说买房增值保值，不动产确实能增值保值，但是我们会发现一个问题，复式产品自己压根就卖不出去。

虽然复式住宅有别墅的感觉，但是看过复式结构的优缺点后，是不是该理性的选择了呢？（via：焦点家居）