新房验收时应该注意哪些事项?

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1、检查门窗

验收精装房,在开门之前,最好是自己拿钥匙开门,防盗门要开关几次看看是否灵活,关上门,听一听隔音效果怎么样,看看猫眼有没有歪,门铃是否正常,门是否能关严,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否晃动。

进屋之后,还要逐一对窗户进行检查,可用手去推动试试,看看窗户开关是否灵活,窗户是否牢靠,有没有划痕和损坏,是否能关严、隔风,是否变形,与墙体是否吻合,锁扣是否正常,能否锁紧,玻璃是否完好等 ,框架是否松动或者破损。

在检查时尽可能的做全面,发现问题及时向开发商说明,如果事后才发现问题可能就比较麻烦了。

2、检查水电气

水电气一定要仔细检查并做好数据的登记工作,验房时顺便检验水、电、气表的度数是否为零。可以打开电源开关,看是否通电,然后看电表是否正常,水的问题也一样,一定仔细检查到位,否则到时候水电会让人十分头痛。

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3、验管道

天然气管道:一般情况下应走明管,这样一旦有天然气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。

厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

如果有地暖的,还要检查暖气管道,用手使劲晃动暖气管和上水管,是否牢固。如果有松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭管道底部有无渗漏。

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4、检查地漏和防水

购房者在收房时,阳台天花板、下水道附近等位置要多看看。如果这些位置出现了霉斑、油漆发黄发黑的现象要及时跟开发商进行反应。

地漏和防水是大问题,如果防水有问题,就会像最开始讲的事件一样,一不小心就住进水帘洞。

因此检查防水是非常重要的环节,我们需要做72小时的闭水试验,堵住卫生间的下水口,在卫生间装满水,一定要等待72小时,检查是否存在漏水现象,发现问题,立马要联系开发商重做防水。

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5、检查墙面

墙面的问题虽然一目了然,但是我们还是要仔细检查,尤其室户型比较大的,我们要每一个墙面都观察一下,检查墙面是否有裂缝。

一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用。

如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重的结构性质量问题,必须处理。

如果有阳台的,还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝,阳台裂缝比较危险,需要格外注意。

6、验收证件

在验收房屋时一定要验收交房必须的文件,包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

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这些证件是官方签署的,所以要确认这些证件齐全且无误后再签署收房文件。

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