签订房屋买卖合同,容易忽略的哪些细节

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在签订房屋买卖合同的时候应该注意哪些容易忽略的细节问题呢?我们一起聊一聊~

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1、关于中介

房屋交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益并要求赔偿。房屋买卖双方还要查看费用清单,如买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

2、看似维护自身利益的阴阳合同

为了以达到减少交税的目的,买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行。

3、确定房产的拥有人

房屋买卖合同特别是二手房的买卖要搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

4、清楚交易的步骤

这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,也应当包括各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理等。

5、房屋面积要介绍清楚 

一般是允许合同约定的面积存有误差的,但是误差不应超过合理的范围,这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后,开发商应严格遵守;如果误差超出约定的范围,实际上就是开发商违约,没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围,一旦发生问题,无论误差超过或减少多少,法院可能判决购房者败诉,采取多退少补的方法进行结算。

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