怎么验收房屋才算合格?小编告诉你!

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怎么验收房屋才算是合格?以下小编就为大家详细说下验房时需要注意到的细节:

① 门窗:

仔细检查门窗的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷,将门窗来回推开闭合,看是否有异响的声音、开关门窗时是否顺畅或吃力感。 检查门框四周是否有被挤压,尤其是下框,因为门下框在施工时被施工推车来回碾压,时间一长很容易被压变形。

提示: 以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。

②地面 :

检查地面是否平整,有无较为明显的凹凸和地面空鼓。

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③墙面:

用靠尺检查墙表面看是否平整,误差在4mm以内属于合格。交叉墙面是否有很大的裂缝出现(裂缝宽度≥3mm属于正常,如果大于则要求开发商进行修复),尤其是在拐角处、梁下方。用空鼓锤敲击墙面,靠敲打听声音来判断墙面是否存在空鼓现象。空鼓面积大于20cm²则需要开发商整改。

④ 天花板 :

站在远处看天花板是否平整和是否存在裂痕;看所有天花板是否有出现水渍或发霉,尤其是卫生间顶面及其相邻天花板, 如果有要即使整改。

⑤ 电路 :

检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的;用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标。 每一个开关面板都要亲自去试一下,看所控制的灯是否能正常控制。

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⑥ 水路 :

打开进水开关查看各进水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常,如果流量很小说明水压不够;向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅; 留意管口附近是否有渗水现象。

⑦ 水表:

看水表是否正常运转,关闭水闸,水表依旧转动,则说明水表空转。

⑧ 防水:

若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。

⑨ 测量面积:

实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常。对比合同的户型结构尺寸。

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