[摘要]很多人买房子明明很大，但是实际的面积却很少，那么你知道公摊面积的那些事吗？

对于买房子很多人都知道有公摊面积这一说，对于公摊面积，其实很多人只是知道并不了解。很多人买房子买了，房子很大，但确实不如别人房本儿上没有他房子面积大的房子大。那么，今天小编就给大家说说，公摊面积是怎么计算的，公摊面积里到底有多少猫腻儿，今天小编再给大家说说装修面积如何计算，这样的话就可以让我们清楚的知道我们家里的面积，不也不会让我们多花钱。

一、公摊面积计算

1、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

套内使用面积，就是真正能摆放家具的面积，也叫地毯面积，也就是说真正能铺上地毯的面积。

2、公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

建筑总公摊面积是把规定允许公摊的面积加总。注意，公摊系数一栋建筑一起计算，把一栋楼要分摊的面积加总，再把一栋楼的建筑套内面积加总，进行相除，得出公摊系数。

3、公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数

所以无论这栋建筑有几种户型，各户的公摊系数是一样的。也就是户型大的公摊面积大，户型小的公摊面积小，比例相同。

4、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

建筑面积就是我们在买房的时候的销售面积，也是房本上的建筑面积。

二、公摊面积的猫腻

1、不要太相信美颜过的样板间

样板间的心机你根本想象不到！不少开发商以工地正在施工等借口把样板间异地设置在售楼部里或售楼部外的草坪上，而异地设计的样板尺寸、屋内的格局虽然大差不离，但多数开发商不会真的1：1，把尺寸适当放大、把墙体做薄是最常用的伎俩，改造套内的布局、展示迷你缩小版的家具更是家常便饭。

开发商花大价钱请的设计师，目的就是让房间显得大很多，看起来是得房率高、公摊面积少，实际收到房你就傻眼了。谨记！不可看到样板间就冲动。

2、问开发商要关于公摊面积的准确数据

买房时置业顾问只会在口头上忽悠你得房率高，不说公摊面积具体数字，有一些甚至在宣传页上都不会出现户型和公摊的数据，这就问题大了。大多数出现交房心理落差大的情况都源于这一原因，所以在买房前，务必确切了解到套内每间房子的长宽尺寸，自己计算套内到底有多大，再去决定要不要入手。

3、不要听开发商瞎忽悠的得房率

除了公摊，对应的“得房率”也是买房中频繁出现的概念。正常的得房率是指你套内面积与建筑面积的比例。一般来说，公摊越高得房率越低，反之得房率越高。有一些开发商为了吸引眼球，甚至推出了100％得房率的噱头。

这其中就牵扯到一个真假得房率的问题，不少开发商把不计面积的飘窗，以及计半面积的阳台，按照套内实际面积计算得房率，甚至，有些拿所谓的露台、设备平台和所谓入户花园也当做套内面积，计算得房率。

计算出一个奇高的得房率忽悠不懂房子的消费者。这样的房子，你真的办房产证时才发现，得房率其实高的惊人。而所谓赠送的那些部分，很有可能因为后边的法律法规的严谨，而无法使用。特别是整间房倒板偷面积的房间，从法律意义上属于违建，随时都有被责令拆除的可能性。

4、不要只看面积，更多的要看户型

同样面积的房，户型好设计够好明显上更实用、更好用！举个简单的例子，在不偷面积的情况下X科新一代的户型，可以把79平设计出三分离卫生间的小三房，而每个房间都可以正常使用。相反，很多小开发商89平设计出的三房可能还相对更加局促，这就得益于户型设计对于过道空间浪费的把握，以及对于各房间尺寸的调配。得房率高固然更好，但纯粹自住的角度来看，户型合理，各个房间尺寸适度，才是最舒服的房子。

5、公摊不是越低越好

很多人会觉得公摊肯定越低越好，这个要分条件来看，假如设计师是通过调整平层面积来降低得房率，那自然越低越好，但如果是通过缩小公关区域面积，让电梯、步梯、管井、前室这些必要设施的按照下限尺寸来设计，而降低的公摊，反而是坏事。

三、装修面积计算

1、地面面积

地面面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间和各个房间过道的面积，举例来说，客厅的地面面积就等于客厅的长＊宽，单位是平方米，以此类推，卧室、厨房、卫生间和过道面积都是这样计算；计算好面积后，就来计算建材用量，地面所用建材一般包括木地板、地砖，如何根据房屋面积计算木地板和地砖用量呢，计算公式如下：

2、木地板

常见规格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。

精确的计算方法：（房间长÷地板长）×（房间宽÷地板宽）＝使用地板块数。

以长8米、块5米的房间，用900×90×0．18米规格地板为例：

房间长8米÷板长0．9米＝9块，房间宽5米÷板宽0．09米＝56块。

长9块×宽56块＝用板总量504块。

但是在买木地板时要多出3％～5％，因此地板在安装过程中会有一定的损耗，到时如果地板数量不够，还要去另买，就非常麻烦。

3、地砖

常见地砖规格有0．6×0．6米、0．5×0．5米、0．4×0．4米、0．3×0．3米。

精确的计算方法：（房间长度÷砖长）×房间宽度÷砖宽）＝用砖数量。

以长7米、宽5米的房间，采用0．3×0．3规格的地砖为例：

间长7米÷砖长0．3米＝24块，房间宽5米÷砖宽0．3米＝17块，长24块×宽17块＝用砖总量408块。

地砖在铺装中会有3％左右的损耗量，道理同木地板一样。

4、顶面面积

顶面面积和地面面积基本一样，但顶面和地面的装修就不一样了，顶面装修所用建材一般包括涂料、吊顶、顶角线和采光顶棚这四样，涂料的用量计算方法如下：

涂料乳胶漆的包装基本分为5升和15升两种规格。以家庭常用的5升容量为例，5升的理论涂刷面积为两遍35平方米。

精确计算方法：（长＋宽）×2×房高＝墙面面积。长×宽＝顶面面积（墙面面积＋顶面面积－门窗面积）÷35＝使用桶数。

以长5米、宽3米、高2．9米的房间为例，室内的墙、顶涂刷面积计算如下：

墙面面积：（5米＋3米）×2×2．9米＝46．4平方米

顶面面积：（5米×3米）＝15平方米

涂料量：（46．4＋15）÷35平方米＝1．7桶

而吊顶、顶角线和采光顶棚这些建材所用量较少，可以等到设计图纸出来时再计算。

今天小编给大家分享的公摊面积如何计算和公摊面积的猫腻儿，我们在买房子的时候都,希望我们的公摊面积越少，这样的话我们的钱就会花少钱买一个大房子。在装修的时候也是这样的，很多装修公司都是按照我们的房子面积进行装修计算的，因此无论什么情况下，我们都应该知道我们自己的房子实际有多大。