一， 收房不只是拿钥匙那么简单

很多人辛辛苦苦很多年，才能拥有一套属于自己的房子。可现在大家所面临的问题不仅限于攒钱买房这么简单，最怕的还是钱花的值不值。对于大部分人或家庭来说，一套房子是大家美好生活的开始，甚至是很多人奋斗的首要目标。

而收房期间一些被忽略掉的问题，会变成潜藏在大家生活中的不定时炸弹，其危害足以影响大家的正常生活。所以，很多事情一定要在收房之初完美的解决掉，千万不要出现“以后再说”的心态。

二， 合同！合同！合同！（重要的事情说三遍）

关于一处房产来说，开发商或者物业，留下伏笔最多的地方就是合同，因为合同才是消费者享受应有权益的前提，合同能有效的监督开发商或者物业，也只有合同才是危机时刻的关键证据。

那么问题就来了，有些消费者面对合同中出现的大量条款，总是没有耐心去仔细审阅。甚至我发现，很多房产销售人员，在客户签订合同时，会利用言语去诱导客户。比如“合同都是制式的，每一家开发商的都一样，您只需要看准这几点就行”。

其实合同并不是每家房地产商都一样，甚至于同一家房地产商针对不同的项目，其购房合同中涉及到的制约性条款都是不同的。

常见的一些点，比如房款相关、面积相关、绿化配套相关等等，其中的任何一项，都足以对消费者造成很严重的影响，如果购房者没有仔细审阅合同，那么一旦签订生效以后，出现问题的话，最终吃亏的还是消费者。

毕竟，买家没有卖家精。

三， 收房时间

一般情况下，收房前大约30天左右，开发商或者物业会通知到每个业主，具体通知方式包含纸质通知书、一对一电话通知、甚至于会同时在当地的主流媒体上做出公告。

当你收到交房通知时，第一时间要确定收房期限，以及收房具体要求，便于提前安排时间及准备相关材料。

其中最主要的问题，是准确判断你所购买的房产是否达到了购房合同中的交房要求。如果与购房合同中出现差异，应该及时与开发商沟通。再就是交房时间是否符合购房合同规定的时间，若实际交房日期超过了购房合同上约定的时间，可向开发商按合同规定索赔。

下来就是考虑自己是否能够到场，如遇特殊情况不能如期到场的业主，应该以书面形式委托亲友、律师等，处理相关事宜。也可以及时和开发商取得联系，商议改期收房，但必须以书面形式确认，否则单纯的电话预约不具备任何法律效力，如果出现问题，吃亏的最终还是购房者。

四， 别说看不懂，这些文件才是收房前提

关于房产交付条件呢，相信大家都并不陌生，甚至于很多在人签字收房拿到钥匙以后，还在跟物业或者开发商索取这些交付文件。那么具体都包含了哪些文件，以及这些文件所代表的真实作用。

《竣工验收备案表》全称是：《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。这个文件非常重要，必须划重点。

《竣工验收备案表》是目前收房环节最应该注意的文件，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的。它有设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门做竣工备案。

这个表中的所有项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘负责终生。所以表上的每一项都必须报备有关部门来备案，缺少任何一项，这个楼盘就是不受保护的“黑楼”，是无法达到交付标准的，购房者有权利拒绝验收房产。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。开发商将房产交付购房者时，必须依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

《住宅使用说明书》是开发商针对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、标准等做出说明，并提出相关的使用注意事项。如果购房者在后期装修和使用居住过程中，违背了《住宅使用说明书》中的事项，那发生问题后，责任是由购房者承担的。这一点也很重要，一定要仔细阅读相关事项。尤其是在装修之初，需要对房屋做出拆改的情况下，仔细的阅读这个说明书。