11月2日，即2020年天猫双11的第二天，阿里巴巴集团正式宣布，将在湖北武汉启动华中总部项目。

阿里巴巴华中总部暨产业社区基地选址武汉市武昌区，位于徐东大街与友谊大道交会处，地上建筑面积约30万平方米，将有阿里巴巴及生态企业入驻，同时将汇聚新零售等业态，打造集工作、商业、生活、创业为一体的智慧产业集聚区。

园区预计于2026年建成。这一消息的传来，被不少评论家认为是对武汉的一个利好消息。

利好是多方面的，但对于武汉本土的家庭而言，出现了阿里巴巴这样的企业，会不会导致房价上涨呢？

事实上，尽管受到疫情影响，武汉二手房房价出现了几个月的下降，但随着几个月的疫情好转，整体而言基本还保持在去年同水平。

不仅如此，武昌、江岸、汉阳、江汉、青山、新洲、汉南几个区的二手房价格更出现了环比同年上涨的情况。

以上数据来自安居客

在武汉，二手房一直是炙手可热的。今年，武汉二手房装修在九、十月份相比同年占了更大的比例。相信在阿里巴巴入驻的信息广泛传达之后，二手房装修还将迎来一波新高峰。

因此，山水先生特地为大家准备了一份二手房装修攻略，以备不时之需。

许多业主在购置了二手房后，对于如何装修有着两极分化的意见。

有的业主觉得二手房装修很简单，只要刷刷墙、换换家具就好了。有的业主则认为二手房陈旧、隐患多，原有布局不合理不适用于现在的生活，应该全部拆掉重新规划、重新建。

其实二手房装修最需要总体把控考虑，这里面有许多必选项和可选项。

这么说可能有点上帝视角，但很多人在择购二手房的时候，并没有考虑这个房子怎么去装修。

一般来说，二手房年代久远、质量千差万别，且一般都会经过原来业主的装修。

有时，这种装修就会遮掩很多缺点，因此业主在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。

了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与前任进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。

尤其是要注意卫生间原有防水是否有问题、有没有房屋外墙和邻户导致的渗漏、有没有下水道堵塞、原有的水电线路是否存在问题、阳台是否漏水、如果有窗户外探所使用的材料和已使用的年限、邻居的年龄构成是否好相处等。

在此要特别注意的是渗漏问题。不管是原有防水问题导致的渗漏还是外墙、邻户原因导致的渗漏，都是非常大的隐患。如果不在装修过程中予以彻底解决，将会在后期耗费非常大的财力和精力。

关于二手房是要大装还是小装的问题，设计师很难给你一个“中肯”的答案。具体如何抉择，需要理性对待。山水先生在这里建议，如果房屋已使用十年以上，或者是打算居住十年以上，下面几项建议重做：

水、电路改造是旧房改造最复杂的。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5及以上的毫米铜线，而对于安装空调、厨卫、热水器等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

水电路改造因为人工、材料费用较高，有些业主为了控制预算往往改造不彻底，为后期使用造成无法弥补的遗憾。

水路改造完毕后一定要进行打压试验，打压试验是判断水管管路连接是否可靠的常用方法之一。在试压的时候要逐个检查接头、内丝接头、堵头都不能有渗水，否则就会直接影响试压器的表针。测压时，压力表的指针指向0.9-1.0左右，也就是说现在的压力是正常水压的3倍，保持这个压力值一定时间。不同的水管测压时间不一样，PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管是30分钟（只能超出不能少）。铝塑管就是铜接头的那种，它的时间是4个小时（半个工作日）。镀锌管是4个小时也是半个工作日。

老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。

装修公司在把墙面铲平之前，应该检查一下空鼓情况，有空鼓的需要把空鼓区敲掉重新处理，面积大先挂一层粉刷石膏，面积不大直接刮石膏找平即可。

然后涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆，二手房装修乳胶漆最好涂刷带底漆的。

如果有可能，用墙纸、墙布替代乳胶漆也是二手房装修时防止墙面开裂的好选择。

二手房原有的开关和插座普遍不够，如果需要进行电路重新铺设，就要根据装修后需要配置的电器、照明设备、多功能浴霸等设备的实际情况进行开关和插座的规划。

同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜。玄关和客厅的开关则需要按照主人的生活习惯，放置在合理的高度。一般在身高和坐高区间的80%位置处。

卫生间的整个地面都要做防水，墙面做到30公分以上，淋浴区及洗手盆的位置建议都做到2米（国标要求1.8米）。

重点是四周墙角、地面与墙面位置、地漏与下水位置、挨着卧室墙的位置、门口的位置，这些区域要重点照顾，后期的卫生间实用基本无忧。

卫生间的门口也要考虑做好防水，这么做的目的是为了杜绝门口外的墙面潮湿粉化——这是装修后期经常容易出遗憾的地方。

很多二手房使用的旧式木质门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质较好，如果能接受款式，可以在装修时，做退漆处理，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用。

如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

二手房装修选择合适的装饰公司非常重要。在二手房这种相对复杂的工程中，一个有保障有底蕴的装修公司是能真正长治久安的。

如何选择这样的装饰公司呢？

现在市场上的装修公司有很多，主要分为工作室、大型的装修公司、全国连锁型的公司以及各种自由组合的装修施工队伍。

在选择装修公司时，一定要实地看看公司的规模，在建工地或完工工地。

口碑是客户对公司的综合评价，只有客户越满意，那么这家公司的口碑就会越好，反之，如果客户不满意，那么想对的口碑就会很差。现在网络都很发达了，可以在网上看看相关的评论，了解一些过往业主的评价。

但是也需要注意，评价的真实性。

在选择时，一定得去各个家装公司实地考察，同时也可以问问曾经有过装修经验的亲戚朋友的意见，作为选择时的参考意见。

一个设计师的专业水平，涉及到后期整个装修效果的呈现。

在选择的时候，可以看看设计师过往的案例，这里要注意的是真实案例，可不是随手搜来的效果图。

听听设计师现场对于自己房子的看法，他能不能满足你的装修需求，一个合格的设计师能让房子更漂亮，更舒适，更满足业主的要求，所以交流沟通的过程很重要。

在与装修公司确定了初步意向后，装修公司就要开始与你确定你的具体要求了，然后上门进行量房。

几天后公司会将房子的设计图以及详细的价格报给你，上面会非常具体的明确出施工的用料以及施工量，你拿到这些资料以后，可以深入了解到装修公司包含哪些项目，材料所用品牌，具体包含的数量，报价单中每一单项的价格以及用量是否合理。