房价上涨的时候，大家不在乎楼层和户型的优劣是可以理解的。毕竟一二手房价格倒挂，抢不到的时候还在乎什么房子的户型？

但当房价趋于稳定或开始进入下行通道时，如果你仍然不关心房子的优劣，你将遭受巨大的损失。因为这不仅关系到你现在是否安心生活。想象一下，如果你将来打算出手，你自己的房子和邻居的房子相比会有这样那样的问题，导致降价，即使降价也卖不出去。你怎么能自己处理？

面积指标:正常情况下，市场上比较常见的三室两卫公寓合理建筑面积在95㎡左右，公寓建筑面积98㎡，没有明显的面积浪费，仅投资价值指标就不错。

宜居指标:

入口门面向电梯门，常见的风水问题不可避免；

入口联排玄关柜也可以在餐厅延伸段放置另一个储物柜。设计师在这里的细节考虑到位，这也是谈面积指标时可以稍微放宽的信心。

U型厨房，大开间小进深，操作台布置方便，通风排气采光方便；

暗餐厅，但空间足够，可以持平论。

公共厕所开门面向南第二间卧室，主卧室开门面向主卫生间，或多或少有些奇怪；

独立大客厅叠加南大阳台叠加南大凸窗，在100㎡中间房屋类型是一个常规设计，这里自然无可挑剔。

厨房外侧设备平台能否考虑移动到主卫外侧？能省点钢筋钱不说，还能挡住主卫的视线，厨房的采光也会好很多？当然，如果考虑中央空调的位置，也可以稍作改的。