预售屋、新成屋在近年市场询问度大增，有些地区更出现建案一推出即销售一空的盛况，而老屋、中古屋的反应则相对平淡。不少屋主表示，老房子需要修缮的成本深不可测，更藏有安全疑虑，宁可选择有全新落成的大楼公寓，然而，老屋就一定需要砍掉重鍊吗？比起新成屋，老屋修缮预算又要怎麽抓才能省钱安心？

新屋VS老屋 装潢内容与预算大不同

由于屋龄不同，室内装潢内容也会大异其趣，以5年内新成屋来说，浴室、厨房设备都还算新，甚至未过保固期，如果对外观造型没有要求，就能省下大笔的汰换成本，可把预算摆在格局调整、家具家电等。但若是超过10年的房子，就可能需要评估管路水电的更新与否，拆牆土水成本自然少不了；超过20年的房子还需要进行结构补强，工程複杂度更高，所需要准备的预算当然也就更多。

一定要砍掉重鍊吗？设计师这样评估

比起预售屋、新成屋，老房子最大的好处就是公设比低，同样价钱可以买到更扎实的居住坪数，但也因此比新房子多了需要修缮的费用，然而老房一定得全面拆修吗？润泽明亮设计事务所执行长林宥良提出另一种思考观点：“先评估你打算住几年！”从你的居住规划来决定现下金钱的取捨。

有限预算下的装潢顺位

如果未来3～5年有换房打算，那麽是否有必要砸钱把房子全然翻新重塑，就有必要作讨论，如果计划的居住年限并不长，但预算紧缩又有安全疑虑，也可以花一笔钱请验屋师来进行全屋的检测，只需把最迫切的部分更新，其它的可以阶段性修补汰换，林宥良设计师进一步表示，比起基础工程，房子的动线格局与居住者日常生活最相关，除非房子买进来时就知道有立即性的修缮开销，否则在一般屋况下，预算应以调整格局为优先考虑，细部修缮其次，其馀机能如收纳、家具等，可以用系统柜等许多手法取代，弹性的取捨下，也能省下一些费用。

打算长久居住，就须依屋龄增加装潢预算

如果打算找个颐养天年的窝，或是构筑自己的起家厝，但预算又有限的话，那麽最前端的找屋就要更严谨，宁可花多一点时间查找、比较，也比买到壁癌、漏水、海砂屋来得更稳妥，而随屋龄增加装修预算也是天经地义，想要住的长久安心，愈要在看不见的基础工程上下工夫