在毛坯房验房中首先要记得验明竣工备案证的真伪，并查看对方的《竣工验收备案表》。
   还要查看三书一证一表，《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

 
验房细节

1、核对购房合同的附件及配套设施
2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验
5、顶棚检验
6、门、窗安装质量及配件检验
7、进行渗漏试验
8、电路绝缘、接地检测
9、给、排水安装质量检验
10、其它细部结构的检测 

检查门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能:
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

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检验强弱电

1 、首先检查电表的安装，电表规格是否符合要求，并记录电表起始的度数
2、 然后检查配电箱盒配件是否齐全，预留空开位数是否齐全
3、 检查室内照明、插座通电是否正常，接线是否合理
4 、检查安防系统与合同附件约定好的交付标准是否一致
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检验排水系统

1、 检查水表的安装，水表前后的接头是否有无渗漏现象
2 、测试水压大小，看有无水压偏大或偏小的情况
3、 检查给水点的数量是否和合同附件相一致
4 、检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通
5 、检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
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验墙面

1 、检查墙面是否有大面积空鼓现象，有无明显裂痕，有无渗水痕迹
2 、检验平整度和阴阳角是否方正
3 、检查外墙是否按国家相关要求有保温措施
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验地面

1 、检查平整度、水平度
2 、检查地面是否存在大面积空鼓现象
3 、检查有无明显裂纹、起砂现象
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验厨房、卫生间

1 检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合要求
2 检查燃气管道、燃气表是否安装到位
3 检查排水管是否安装阻火圈
4 检查烟道孔、止回阀是否齐全
5 检查卫生间地面防水跟渗漏情况