精装房到底值不值得买

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精装房的优势:

1.节省装修成本

相对于客户自行装修,开发商采取精装修交房,则因户数较多以及统一采购、统一装修,而在装修材料和装修费用上具备明显的价格优势。若达到同样的装修标准和质量,自行装修将增加大量的费用支出。

2.省时间

精装房省了装修的时间,不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑,减少了时间成本。对于预算不多,又急于住进新房的刚需购房者,一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

3.省事儿

小编觉得最头疼的事就是入住了4、5年了每隔一段时间就还有邻居装修,那噪音真的受不了,一家装修就要持续好几个月,还不断释放出有害物质。而精装房就很好的解决这点,不必长期受到邻居装修时污染影响,不存在装修时间不一致的情况,省去长期受装修的干扰。

4.缓解客户首付压力

为购房者缓解首付压力这一特点具有一定相对性,针对按揭贷款购房客户而言,虽然从成交价格上看,购买精装修要比毛坯住宅首付增加,但若考虑装修因素,即贷款额中实质已包含装修费用,则缓解了客户交房后装修的资金压力,也就相当于装修费用也能分期付款。

精装房的劣势:

1.装修质量难以让人信服

购房人对于精装修最担心的地方,莫过于对装修质量的担忧,由于客户无法全程了解装修,装修的质量多由开发商监督和把关,在遭遇诚信危机的今天,对于开发商的不信任度往往导致了对装修质量的怀疑,尤其是个别项目出现的装修质量问题,更是让购房者不敢轻易购买。

2.无法体现个性化

开发商所提供的精装修,由于之前设计师与客户并无沟通,且统一装修的塬因,装修的效果大多都是千篇一律,极少富于变化,而对于追求个性的现代人来说,自己想得到的差异化、风格化的装修几乎很难实现。(目前有些开发商已经提供菜单式装修方案)

3.提高了置业门槛

精装修交房,势必提高了售价,也从而提高了购房者的置业门槛,同时,相对于毛坯房,也增加了契税等相关费用。

4.延缓交房时间

相对于毛坯房,精装修住宅将至少延缓约6个月以上的交房时间用作项目的全面装修,而自行装修根据情况不同,一般最多1~3月。

毛坯房的优势:

1.可以选择自己喜欢的装修颜色、风格、档次,控制装修费用。

2.对装修的质量、效果、品质更有把控力,能够提前预知装修效果。

3.首付款或者总房款略低,因为房款中不含装修金。

4.不着急住的可以选择过一些年再装修。

毛坯房的劣势:

1.自行装修可能对房屋结构产生较大的破坏

很多装修人员的水平参差不齐,对建筑结构缺乏专业的认识,按住户要求盲目动工时有发生,有很大的几率为住宅凿下很多安全隐患。

2.各种纠纷较多

住宅主体由开发商完成,而装修又是住户完成,对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清;另外住户之间由于设计、施工都不同步,也容易造成很多难以协调的邻里矛盾。

3.纠纷难以解决

政府职能部门的监管无法落实,尽管政府职能部门成立相关机构制订了一些管理办法,但由于建设单位的分散性等客观塬因(如主体是开发商,水电、吊顶、地板、墙体可能是由N多个单位完成),很难从程序上进行全方位监控、分辨、确立责任。

4.费时、费力、费心

从咨询、设计、施工到验收,整个过程都是住户自行安排,少则一个月多则好几个月,用户的主要精力都要放在装修上,加之绝大部分住户对装修都是外行,各个环节坑蒙拐骗现象很难提防,材料及设备的质量很难保证,住户的经济利益也无法保障。

总结:

这就好比在外面吃饭大家是愿意点套餐还是单点?各有优势,大吉要结合自己的实际情况选择。

如果工作时间比较忙,对装修要求不是很高,选择精装修就比较合适。

对装修要求比较高,有一定时间管理装修,肯定首选自行装修,居住更舒适。


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