辛苦攒了一辈子钱买的房，等到收房的一定睁大我们的眼睛，看清楚房子的各个角落，各个细节，不然等交了房，哭都找不到地儿哭去。今天小遍就来为大家讲讲验房收房的技巧。



　　一、墙面



　　1、检查墙面是否有开裂。

 
　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

 
　　3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

 
　　小编是这样做的：专用环保界面剂，硬化原有基层，增加墙面粘合强度，保障墙面的透气性和韧性，避免墙面发潮后出现的掉粉、开裂、起皮、脱壳等现象。

 
　　二、屋顶


　　1、检查屋顶是否有开裂。

　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。


　　小编是这样做的：专用阴阳角线条，彻底解决乳胶漆施工中常见的小弯曲问题，增强了阳角的防碰撞力及阴阳角的美观度。

　　三、地面
 
　　1、检查地面是否平整。

　　

　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。


　　小编是这样做的：德标质量系统，通过对现场施工的管理、巡检验收管理、六级质量保障体系和颜色识别管理系统，从各种源头保证材料、施工的质量。涂刷一遍和涂刷两遍颜色上有明显区别，简单判断就可检查出防水涂刷遍数，已涂刷部位和未涂刷部位界限分明，有效防止涂刷遗漏、边角不均匀。

　

　　四、门窗
 
　　1、检查门窗的强度
　　2、检查窗的功能
　　a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

　　b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
　　c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
　　d.门窗框，扇垂直，不弯曲
　　e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。


　　小编提醒：推拉门窗的滑轮、毛条、防脱落密封器、下密封块是保证推拉门窗质量比较重要的配件。
　　(1)滑轮是门窗启闭是否顺畅的关键所在，应使用滚动轴承尼龙轮。
　　(2)防脱落密封器是防止窗扇脱落的安全保障同时兼具勾企与上滑道之间的密封功能，应使用耐久性好的ABS塑料和三元乙丙橡胶。
　　(3)下密封块是起着勾企与下滑道之间的密封作用，可有效防止在波动荷载的作用下溅水现象的发生，应使用三元乙丙橡胶。
　　(4)毛条是窗扇与窗框的密封件，决定门窗气密性的优劣，普通化纤毛条遇水会卷曲而失去密封作用，必须使用硅化毛条。


　　五、电路
　　1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

　　

　　2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。


　　小编是这样做的：生活家采用WAGO连接器，根治接线隐患，确保电路安全。

 
　　六、水路
 
　　水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。

　　出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止 以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。

　　小编是这样做的：（1）生活家采用德国欧倍PPR管材，杜绝漏水隐患，保证水源质量

　　（2）专用热熔设备，精确控制热熔温度时间，避免高温变形及低温融合度不够，形成完全封闭环境，保证水质。

 
　　七、燃气管路
 
　　燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

　　

　　小编提示：家装的时候一定要规划好厨房空间，橱柜以及烟机灶具应该怎样布置，燃气表位置应该给燃气公司专业人士设计改造。
 
　　八、验防水


　 　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么 我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面 来做一层新的防水层。

　　
　　验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。


　　小编是这样做的：汉高标准标准，进口材料全方位立体涂刷，专用防水材料保护地面，管道孔位、阴阳角等细部处理，达到透气不透水、韧性强、防护高等高品质放水效果。
 
　　九、验管道
 
　 　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为 什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造 成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
　　按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就 得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口 就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施 工质量的。

　　
　　特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！
　　小编是这样做的：专用隔音材料，对管道进行多重防护，从而达到保温、降噪、隔音、防潮、防霜等效果。

　　小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下 水管，用一根线，(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里 几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。

　   

　　1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)
　　1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　1只塞尺--用于测裂缝的宽度
　　1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)
　　1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　1只计算器---用于计算数据
　　1只水笔--用于签字
　　1把扫帚--用于打扫室内卫生
　　1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头